3546 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 149,9 m² · constr. 1990 · terrain 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893441397720010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319048
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
66023893441397720010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 614 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 461 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 904 477 $ Poids 76 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 437 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −52 596 $ · Ajust. âge −73 440 $ | 803 536 $ Poids 70 % |
| 5 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 437 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 906 808 $ Poids 60 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 621 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 839 644 $ Poids 59 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 922 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +9 548 $ | 696 411 $ Poids 53 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 308 $ Poids 53 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 920 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 997 $ Poids 52 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 814 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 848 489 $ Poids 50 % |
| 11 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 492 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 006 059 $ Poids 50 % |
| 12 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 420 154 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.