3524 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 68,8 m² · constr. 1991 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 290 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893441654390010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319072
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
66023893441654390010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 619 054 $ Poids 21 % |
| 2 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 550 $ Poids 17 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 170 300 $ Poids 11 % |
| 4 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 914 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −77 796 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 660 462 $ Poids 9 % |
| 5 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 776 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −83 793 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 637 636 $ Poids 9 % |
| 6 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 646 $ Poids 9 % |
| 7 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 430 709 $ Poids 7 % |
| 8 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 462 $ Poids 7 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 649 349 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 753 $ Poids 3 % |
| 11 | 340, rue Acadia, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 579 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −99 284 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.