3538 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · constr. 1991 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 370 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893441666920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319073
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
66023893441666920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 416 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 413 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 860 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 457 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 862 229 $ Poids 63 % |
| 4 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 617 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 331 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 481 727 $ Poids 51 % |
| 6 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 797 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 721 429 $ Poids 50 % |
| 7 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 892 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 730 $ | 657 256 $ Poids 48 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 939 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 162 800 $ Poids 47 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 781 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 111 472 $ Poids 46 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 685 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 087 708 $ Poids 46 % |
| 11 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 807 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 182 067 $ Poids 46 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 830 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 243 422 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.