3534 Rue EDGAR-LEDUC · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 133,6 m² · constr. 1991 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 370 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893441666920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319074
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
66023893441666920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 457 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 858 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 416 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 367 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 570 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 582 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 892 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +12 730 $ | 660 383 $ Poids 68 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 939 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 164 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 005 365 $ Poids 54 % |
| 7 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 617 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 799 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 365 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 513 $ Poids 52 % |
| 9 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 398 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 890 335 $ Poids 52 % |
| 10 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 534 $ Poids 52 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 450 $ Poids 49 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 075 400 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.