3446 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 117,5 m² · constr. 1999 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 564 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893441922920030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319233
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
66023893441922920030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 428 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −53 851 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 841 778 $ Poids 64 % |
| 2 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 374 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 869 709 $ Poids 62 % |
| 3 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 610 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 813 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 512 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 216 888 $ Poids 56 % |
| 5 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 808 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 190 456 $ Poids 56 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 933 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 155 582 $ Poids 56 % |
| 7 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 346 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 515 $ Poids 55 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 848 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −35 602 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 647 114 $ Poids 55 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 740 561 $ Poids 53 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 017 313 $ Poids 52 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 749 856 $ Poids 51 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 006 891 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.