3374 Rue J.-A.-DESCARRIES · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 121 m² · constr. 1991 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 482 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893450041400040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319083
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023893450041400040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 314 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 819 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 747 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge +12 730 $ | 630 074 $ Poids 66 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 863 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 157 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 272 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 850 402 $ Poids 64 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 976 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 750 120 $ Poids 62 % |
| 6 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 500 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 823 212 $ Poids 60 % |
| 7 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 257 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 424 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 231 760 $ Poids 57 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 898 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 759 225 $ Poids 56 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 759 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 192 987 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 078 140 $ Poids 53 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 985 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.