3387 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 90,1 m² · constr. 1992 · terrain 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 463 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893450104100030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319169
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023893450104100030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 770 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 709 603 $ Poids 72 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 190 761 $ Poids 58 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 902 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 732 196 $ Poids 56 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 777 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 170 642 $ Poids 41 % |
| 5 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 810 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 930 $ Poids 36 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 919 $ Poids 27 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 582 $ Poids 23 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 173 $ Poids 22 % |
| 9 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 961 $ Poids 19 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 696 098 $ Poids 16 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −50 621 $ · Ajust. âge −38 460 $ | 604 850 $ Poids 15 % |
| 12 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 056 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.