3391 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 91,2 m² · constr. 1992 · terrain 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 443 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893450104100060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319171
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
66023893450104100060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 767 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 713 320 $ Poids 73 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 191 818 $ Poids 58 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 899 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 735 901 $ Poids 57 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 774 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 171 437 $ Poids 44 % |
| 5 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 814 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 179 $ Poids 38 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 481 409 $ Poids 26 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 894 $ Poids 23 % |
| 8 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 387 $ Poids 23 % |
| 9 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −71 985 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 918 237 $ Poids 21 % |
| 10 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 212 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 174 853 $ Poids 18 % |
| 12 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 186 949 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.