3352 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 124,6 m² · constr. 2000 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 607 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893450508380040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319276
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023893450508380040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 399 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 867 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 773 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +41 373 $ | 667 376 $ Poids 70 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 943 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 159 617 $ Poids 65 % |
| 4 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 358 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 896 011 $ Poids 61 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 953 $ Poids 60 % |
| 6 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 341 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 918 $ Poids 57 % |
| 7 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 585 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 833 573 $ Poids 56 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 373 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 463 $ Poids 55 % |
| 9 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 508 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 247 057 $ Poids 52 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 042 573 $ Poids 51 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 982 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 768 861 $ Poids 50 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 974 574 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.