1005 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 123,4 m² · constr. 2008 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 597 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893450929130030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340827
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
66023893450929130030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 410 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 893 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 744 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 686 767 $ Poids 70 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 971 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 158 935 $ Poids 62 % |
| 4 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 377 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 915 008 $ Poids 61 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 597 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 830 120 $ Poids 56 % |
| 7 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 531 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 241 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 391 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 382 184 $ Poids 51 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 989 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 765 649 $ Poids 51 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 038 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 087 093 $ Poids 49 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 985 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 294 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.