3430 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 119,5 m² · constr. 1994 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 359 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893451096910010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319207
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
66023893451096910010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 464 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 827 093 $ Poids 69 % |
| 2 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 411 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 857 048 $ Poids 61 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 865 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge +22 278 $ | 636 013 $ Poids 58 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 967 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 156 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 382 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 981 $ Poids 56 % |
| 6 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 647 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 818 895 $ Poids 56 % |
| 7 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 548 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 225 386 $ Poids 54 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 023 $ Poids 53 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 839 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 191 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 755 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 014 186 $ Poids 49 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 024 727 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.