3398 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 137,5 m² · constr. 2002 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 622 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893451505960020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319317
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
66023893451505960020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 466 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 916 201 $ Poids 89 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 437 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 644 $ Poids 85 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 497 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 626 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 827 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +47 738 $ | 704 772 $ Poids 70 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 993 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 949 $ Poids 61 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 624 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 853 298 $ Poids 57 % |
| 7 | 789, 24e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 774 m · Vendu 542 000 $ (3 804 $/m²) 142,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 631 447 $ Poids 51 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 808 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +57 027 $ | 861 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 089 625 $ Poids 48 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 018 708 $ Poids 48 % |
| 12 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 372 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −53 218 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 925 249 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.