3374 Rue ANATOLE-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 131,6 m² · constr. 2001 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 657 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893451541840050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00319302
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
66023893451541840050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 424 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 893 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 397 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 383 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 791 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 687 397 $ Poids 74 % |
| 4 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 465 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 963 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 163 596 $ Poids 66 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 779 071 $ Poids 56 % |
| 7 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 381 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 921 997 $ Poids 55 % |
| 8 | 780, 37e Avenue, Montréal 2025-03-31 · 363 m · Vendu 675 000 $ (5 466 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 048 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 105 $ Poids 52 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 580 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 833 627 $ Poids 51 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 998 523 $ Poids 51 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 610 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 853 720 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.