985 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 141,3 m² · constr. 2008 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 695 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893460093870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00341068
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66023893460093870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 374 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 387 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 654 719 $ Poids 88 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 729 826 $ Poids 73 % |
| 5 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 535 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 886 856 $ Poids 62 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 963 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 169 109 $ Poids 60 % |
| 7 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 248 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 963 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 789, 24e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 681 m · Vendu 542 000 $ (3 804 $/m²) 142,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 638 674 $ Poids 55 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 709 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +76 036 $ | 890 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 103 485 $ Poids 52 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 248 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −75 912 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 862 840 $ Poids 52 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 890 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.