995 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 187,9 m² · constr. 2008 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 749 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893460093870060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00341063
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
721 700 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
66023893460093870060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 248 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 989 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 792 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 117 010 $ Poids 66 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 896 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 274 377 $ Poids 59 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 758 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 056 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 783 $ Poids 57 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 889 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 714 565 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 032 $ Poids 50 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 846 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 942 775 $ Poids 47 % |
| 9 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 248 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 1 088 231 $ Poids 47 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 089 756 $ Poids 44 % |
| 11 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 248 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +94 969 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 100 886 $ Poids 41 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 922 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 159 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.