999 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 163,6 m² · constr. 2008 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 500 $
Rôle antérieur 829 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893460093870080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00341061
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
799 400 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
66023893460093870080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 248 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 923 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 374 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 248 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 029 439 $ Poids 63 % |
| 5 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 387 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +88 823 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 852 $ Poids 56 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 896 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 202 738 $ Poids 55 % |
| 7 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 429 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 121 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 248 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 1 025 830 $ Poids 54 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 535 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 946 465 $ Poids 52 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 792 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −55 637 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 055 835 $ Poids 49 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 878 $ Poids 45 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −55 917 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 132 822 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.