1035 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
371 900 $
Autre · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
—
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893460348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340744
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
66023893460348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 32e avenue, Montréal 2026-08-07 · 303 m · Vendu 301 000 $ (7 859 $/m²) 38,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 750, 32e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 303 m · Vendu 285 000 $ (7 560 $/m²) 37,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 295 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 573 $ Poids 67 % |
| 4 | 740, 32e avenue, Montréal 2026-06-19 · 303 m · Vendu 540 000 $ (7 022 $/m²) 76,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 750, 32e avenue, Montréal 2026-06-09 · 303 m · Vendu 280 000 $ (5 009 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 66 % |
| 6 | 750, 32e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 303 m · Vendu 325 000 $ (6 098 $/m²) 53,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 750, 32e avenue, Montréal 2026-05-01 · 303 m · Vendu 415 000 $ (6 023 $/m²) 68,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 65 % |
| 8 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 366 m · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 65 % |
| 9 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 394 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 653, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-05-26 · 374 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 64 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 425 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 665, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2026-06-23 · 409 m · Vendu 503 000 $ (5 351 $/m²) 94 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.