1039 Rue GAMEROFF · Montréal
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 124,4 m² · constr. 2008 · terrain 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 592 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893461222550080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00340957
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023893461222550080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 452 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 896 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 745 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 689 172 $ Poids 71 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 159 504 $ Poids 61 % |
| 4 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 421 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 178 $ Poids 60 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 759 406 $ Poids 58 % |
| 6 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 639 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 832 998 $ Poids 55 % |
| 7 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 435 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 383 458 $ Poids 54 % |
| 8 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 576 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 246 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 977 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 080 $ Poids 50 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 041 844 $ Poids 50 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 768 325 $ Poids 48 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 090 823 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.