1170 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 137,1 m² · constr. 1993 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 539 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893470544650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362866
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
66023893470544650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 488 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 877 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 292 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 596 844 $ Poids 84 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 490 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 375 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 675 168 $ Poids 80 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 722 $ Poids 56 % |
| 6 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 620 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 817 129 $ Poids 56 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 093 $ Poids 54 % |
| 8 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 556 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 673 864 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 088 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 849 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 873 467 $ Poids 54 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 773 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +22 811 $ | 826 240 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.