1000 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 165,2 m² · constr. 2002 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 736 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893471895840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363023
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
736 100 $
ID provincial
66023893471895840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 400 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 900 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 386 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 586 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 928 $ Poids 71 % |
| 4 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 400 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 006 693 $ Poids 59 % |
| 5 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 400 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 1 003 869 $ Poids 52 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 592 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +93 775 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 001 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 636 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 1 103 133 $ Poids 49 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 207 455 $ Poids 47 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 731 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 927 342 $ Poids 45 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 059 863 $ Poids 43 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 726 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +79 142 $ · Ajust. âge +47 738 $ | 771 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 165 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.