1045 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 134,9 m² · constr. 1993 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 550 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893480358690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362882
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023893480358690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 575 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 870 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 638 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 669 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 592 065 $ Poids 79 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 579 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 372 458 $ Poids 75 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 829 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 867 337 $ Poids 56 % |
| 6 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 523 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 669 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 085 $ Poids 53 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 471 $ Poids 53 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 142 $ Poids 52 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 702 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 811 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 242 $ Poids 49 % |
| 12 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 571 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 902 055 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.