1115 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 136,1 m² · constr. 1993 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 612 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893480644890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362896
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023893480644890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 575 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 874 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 259 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 594 672 $ Poids 82 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 594 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 672 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 373 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 782 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 870 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 476 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 671 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 362 $ Poids 54 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 084 519 $ Poids 53 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 694 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 814 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 166 153 $ Poids 52 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 062 $ Poids 51 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 210 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.