3020 Terrasse J.-S.-AIME-ASHBY · Montréal
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 153,7 m² · constr. 1994 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 580 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893480902290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363080
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
66023893480902290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 233 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 636 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 596 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 280 $ Poids 83 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 345 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 832 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 582 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +58 184 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 932 938 $ Poids 67 % |
| 5 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 345 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 936 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 563 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +22 278 $ | 718 282 $ Poids 62 % |
| 7 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 695 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 865 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 973 $ Poids 49 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 627 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 1 034 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 826 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +26 613 $ | 873 687 $ Poids 48 % |
| 11 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 835, rue Gameroff, Montréal 2025-02-25 · 345 m · Vendu 869 000 $ (5 136 $/m²) 169,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 520 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 939 577 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.