980 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 146,6 m² · constr. 2002 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 595 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893481025520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363025
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023893481025520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 377 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 595 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 236 $ Poids 85 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 599 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 944 364 $ Poids 76 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 716 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge +47 738 $ | 726 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 402 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −61 543 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 849 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 402 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 952 005 $ Poids 59 % |
| 7 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 736 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 877 623 $ Poids 56 % |
| 8 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 892 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +57 027 $ | 885 434 $ Poids 48 % |
| 9 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 599 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 692 998 $ Poids 47 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 756 $ Poids 46 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 172 121 $ Poids 44 % |
| 12 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 643 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 1 050 761 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.