870 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 418 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893481545610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363071
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
66023893481545610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 576 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 490 $ Poids 60 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 749 134 $ Poids 48 % |
| 3 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 179 103 $ Poids 48 % |
| 4 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 588 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 312 391 $ Poids 45 % |
| 5 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 202 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 359 $ Poids 38 % |
| 7 | 711, 39e Avenue, Montréal 2025-03-28 · 902 m · Vendu 744 500 $ (6 774 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +99 721 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +74 450 $ | 891 235 $ Poids 38 % |
| 8 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 795 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −56 938 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 150 177 $ Poids 36 % |
| 9 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 542 $ Poids 36 % |
| 10 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 771 599 $ Poids 34 % |
| 11 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 635 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −57 364 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 797 151 $ Poids 33 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 824 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 767 954 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.