2930 Terrasse J.-S.-AIME-ASHBY · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 147 m² · constr. 1998 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 648 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893490158520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363103
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
66023893490158520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 294 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 634 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 647 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 397 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 637 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 928 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 714 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 406 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −60 459 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 832 394 $ Poids 64 % |
| 6 | 843, rue Gameroff, Montréal 2025-05-26 · 406 m · Vendu 915 000 $ (5 880 $/m²) 155,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 934 881 $ Poids 59 % |
| 7 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 756 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 863 092 $ Poids 55 % |
| 8 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 471 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 693 804 $ Poids 50 % |
| 9 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 501 $ Poids 49 % |
| 10 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 890 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 871 278 $ Poids 48 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 785 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 901 052 $ Poids 47 % |
| 12 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 945 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.