2880 Terrasse J.-S.-AIME-ASHBY · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 135,5 m² · constr. 1998 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 604 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893490548360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00363113
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
604 600 $
ID provincial
66023893490548360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +35 008 $ | 687 231 $ Poids 82 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 668 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 893 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 765 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 450 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 670 642 $ Poids 57 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 723 $ Poids 51 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 082 330 $ Poids 50 % |
| 7 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 783 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 832 352 $ Poids 50 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 652 $ Poids 48 % |
| 9 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 724 166 $ Poids 48 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 165 812 $ Poids 47 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 926 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.