Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
387 800 $
Terrain · terrain 2,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 $
Rôle antérieur 1 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893491087640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362913
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 300 $
ID provincial
66023893491087640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 32 % |
| 2 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 22 % |
| 3 | 2040, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 20 % |
| 4 | 411, 44e Avenue, Montréal 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 336 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 16 % |
| 5 | , Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 14 % |
| 6 | 3940, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 483 114 $ Ajust. marché +92 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 780 $ Poids 12 % |
| 7 | , Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 212 701 $ Poids 7 % |
| 8 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 5 % |
| 9 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 546 131 $ Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 013 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 414 303 $ Ajust. marché +68 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 489 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 528 885 $ Ajust. marché +87 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 929 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, 7e Avenue, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 528 885 $ Ajust. marché +87 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.