825 Terrasse LOUIS-BASILE-PIGEON · Montréal
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 116,6 m² · constr. 1992 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 476 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893491210720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00362785
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
66023893491210720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 641 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge +15 913 $ | 622 672 $ Poids 61 % |
| 2 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 520 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 329 696 $ Poids 55 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 657 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −56 636 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 809 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 761, 36ième Avenue, Montréal 2025-05-16 · 656 m · Vendu 760 000 $ (6 339 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 840 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 505 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 208 $ Poids 52 % |
| 6 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 210 $ Poids 51 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 103 $ Poids 50 % |
| 8 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 829 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 549 $ Poids 49 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 804 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 346 $ Poids 48 % |
| 10 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 816 m · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 213 064 $ Poids 47 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 061 726 $ Poids 44 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 747 447 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.