1375 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Autre · 95 $/m² · 11 220,2 m² · constr. 1990 · terrain 19 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 220,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 971,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
27 142 000 $
Rôle antérieur 16 825 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893501689050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00970039
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 991 500 $
Valeur bâtiment
21 150 500 $
Rôle antérieur
16 825 000 $
ID provincial
66023893501689050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 508 851 $ Poids 26 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 012 $ Poids 25 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 386 470 $ Poids 22 % |
| 4 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 252 $ | 519 153 $ Poids 20 % |
| 5 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 551 058 $ Poids 14 % |
| 6 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 627 410 $ Poids 9 % |
| 7 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 7 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 4 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 4 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 4 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.