3350 Rue FAIRWAY · Montréal
Valeur estimée
963 600 $
Autre · 1 446 $/m² · 666,2 m² · constr. 1984 · terrain 9 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 324,4 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 661 200 $
Rôle antérieur 2 712 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893510702410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00920415
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 797 300 $
Valeur bâtiment
863 900 $
Rôle antérieur
2 712 000 $
ID provincial
66023893510702410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 494 751 $ Poids 32 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 513 312 $ Poids 31 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 28 % |
| 4 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 504 648 $ Poids 26 % |
| 5 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 537 108 $ Poids 18 % |
| 6 | 3080, avenue Louis-Paré, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 866 666 $ (1 138 $/m²) 761,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 085 $ · Ajust. superficie −54 380 $ · Ajust. âge +86 667 $ | 1 015 037 $ Poids 16 % |
| 7 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 611 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 9 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 6 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 6 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 6 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.