1301 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 020 300 $
Autre · 419 $/m² · 2 435,6 m² · constr. 1999 · terrain 7 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 435,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 021 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
9 060 700 $
Rôle antérieur 6 711 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893511941810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00970034
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 211 600 $
Valeur bâtiment
6 849 100 $
Rôle antérieur
6 711 600 $
ID provincial
66023893511941810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 530 001 $ Poids 29 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 550 062 $ Poids 28 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 920 $ Poids 26 % |
| 4 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 540 911 $ Poids 23 % |
| 5 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 571 983 $ Poids 16 % |
| 6 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 651 260 $ Poids 10 % |
| 7 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 7 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 382 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 447 272 $ Poids 6 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 447 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 348 072 $ Poids 5 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 409 993 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.