3285-3299 Boulevard JEAN-BAPTISTE-DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
1 004 600 $
Autre · 191 $/m² · 5 264,5 m² · constr. 1998 · terrain 12 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 264,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 504,2 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
15 697 000 $
Rôle antérieur 11 708 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893513476640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19-F00796806
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 751 300 $
Valeur bâtiment
11 945 700 $
Rôle antérieur
11 708 000 $
ID provincial
66023893513476640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 527 651 $ Poids 22 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 547 612 $ Poids 21 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 402 870 $ Poids 18 % |
| 4 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 088 $ | 538 493 $ Poids 16 % |
| 5 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 569 658 $ Poids 12 % |
| 6 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 648 610 $ Poids 7 % |
| 7 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.