1255 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 018 800 $
Autre · 397 $/m² · 2 564,9 m² · constr. 2000 · terrain 9 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 564,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 532 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
7 618 000 $
Rôle antérieur 4 991 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893520655470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00970035
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 859 600 $
Valeur bâtiment
4 758 400 $
Rôle antérieur
4 991 700 $
ID provincial
66023893520655470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 532 351 $ Poids 32 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 552 512 $ Poids 31 % |
| 3 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 406 970 $ Poids 29 % |
| 4 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 923 $ | 543 328 $ Poids 25 % |
| 5 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 574 308 $ Poids 17 % |
| 6 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 653 910 $ Poids 11 % |
| 7 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 8 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 384 854 $ Poids 7 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 449 632 $ Poids 7 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 449 632 $ Poids 7 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 349 772 $ Poids 6 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 411 988 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.