3105-3135 Boulevard JEAN-BAPTISTE-DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
1 122 600 $
Autre · 338 $/m² · 3 318,2 m² · constr. 1993 · terrain 6 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 318,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062,6 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
6 885 000 $
Rôle antérieur 5 100 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893527150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00980040
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 700 $
Valeur bâtiment
4 884 300 $
Rôle antérieur
5 100 000 $
ID provincial
66023893527150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 18 % |
| 2 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 901 $ Poids 14 % |
| 3 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 362 $ Poids 14 % |
| 4 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 392 620 $ Poids 11 % |
| 5 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 406 $ Poids 10 % |
| 6 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 558 033 $ Poids 8 % |
| 7 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 360 $ Poids 4 % |
| 8 | 2355, rue Duff Court, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 933 372 $ (1 511 $/m²) 1 279,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +370 841 $ · Ajust. superficie +483 343 $ · Ajust. âge +193 337 $ | 2 980 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.