3005-3075 Boulevard JEAN-BAPTISTE-DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
1 106 600 $
Autre · 194 $/m² · 5 707,8 m² · constr. 1976 · terrain 13 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 707,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 889 m²
Frontage
156,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
7 739 100 $
Rôle antérieur 5 732 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893528411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F00800050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 166 700 $
Valeur bâtiment
3 572 400 $
Rôle antérieur
5 732 700 $
ID provincial
66023893528411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 18 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 712 $ Poids 12 % |
| 3 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 475 951 $ Poids 12 % |
| 4 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 9 % |
| 5 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 097 $ | 485 308 $ Poids 8 % |
| 6 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 518 508 $ Poids 6 % |
| 7 | 676, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 590 310 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.