2955 Boulevard JEAN-BAPTISTE-DESCHAMPS · Montréal
Valeur estimée
1 117 900 $
Autre · 305 $/m² · 3 663,7 m² · constr. 1988 · terrain 7 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 663,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 323,4 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 985 700 $
Rôle antérieur 3 693 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893529714540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00970033
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 306 900 $
Valeur bâtiment
2 678 800 $
Rôle antérieur
3 693 100 $
ID provincial
66023893529714540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 18 % |
| 2 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 112 $ Poids 9 % |
| 3 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 504 151 $ Poids 9 % |
| 4 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 382 370 $ Poids 7 % |
| 5 | 3370, rue Dalbé-Viau, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 546 408 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.