Rue COURVAL · Montréal
Valeur estimée
717 600 $
Terrain · terrain 4 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
907 800 $
Rôle antérieur 433 700 $ +109.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893650386890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00803346
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023893650386890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 750 $ Poids 23 % |
| 3 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 23 % |
| 4 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 5804, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (5 765 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 509 $ Poids 21 % |
| 6 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 626 $ Poids 20 % |
| 7 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 501 $ Poids 18 % |
| 8 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 17 % |
| 9 | 5764, avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 684 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 14 % |
| 10 | 3524, rue Edgar-Leduc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 484 250 $ (7 039 $/m²) 68,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 356 $ Poids 13 % |
| 11 | 890, Terrasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (2 141 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 13 % |
| 12 | 1023, rue Gameroff, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.