Rue COURVAL · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Terrain · terrain 12 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 068,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 194 900 $ +180.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893652391470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00301100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
66023893652391470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 950 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 5804, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (6 000 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 750 $ Poids 22 % |
| 3 | 5825, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 450 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 22 % |
| 4 | 8267, chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 813 819 $ Poids 21 % |
| 5 | 5804, avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (5 765 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 509 $ Poids 20 % |
| 6 | 5770, Avenue Davies, Côte-Saint-Luc 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (6 430 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 626 $ Poids 19 % |
| 7 | 5788, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (4 084 $/m²) 188,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 501 $ Poids 16 % |
| 8 | 5753, Avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 243 $/m²) 156,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 15 % |
| 9 | 5803, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 901 $/m²) 202,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 076 $ Poids 15 % |
| 10 | 5764, avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 684 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 14 % |
| 11 | 5806, Av Davies, Côte-Saint-Luc 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 557 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 377 $ Poids 12 % |
| 12 | 8260, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 938 500 $ (4 098 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +183 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 574 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.