7445 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 062 300 $
Autre · 76 $/m² · 14 064,9 m² · constr. 2007 · terrain 34 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 064,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 219,6 m²
Frontage
—
CUBF
5132
Usage
Vente en gros de vêtements, de lingerie, de bas et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
40 270 800 $
Rôle antérieur 31 500 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893718094120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F01108070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 576 600 $
Valeur bâtiment
26 694 200 $
Rôle antérieur
31 500 000 $
ID provincial
66023893718094120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 706 227 $ Poids 7 % |
| 2 | 957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 245 $ Poids 6 % |
| 3 | 966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 845 $ | 771 020 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.