7590 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
862 400 $
Autre · constr. 1957 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 900 $
Rôle antérieur 920 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893725802770010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000957
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
66023893725802770010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 349 $ Poids 9 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 097 869 $ Poids 8 % |
| 3 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 849 469 $ Poids 8 % |
| 4 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 853 594 $ Poids 8 % |
| 5 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 500 $ Poids 7 % |
| 6 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 828 $ Poids 6 % |
| 7 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 020 $ Poids 6 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 724 421 $ Poids 6 % |
| 9 | 2320, rue Ward, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (4 529 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 131 $ Poids 4 % |
| 10 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 406 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 163 706 $ Poids 4 % |
| 12 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.