174-200 Rue MERIZZI · Montréal
Valeur estimée
1 395 000 $
Autre · 245 $/m² · 5 694,7 m² · constr. 1976 · terrain 12 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 694,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 135,1 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
11 300 000 $
Rôle antérieur 6 219 600 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893737549540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
30
Unité de voisinage
25-F01112100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 186 600 $
Valeur bâtiment
7 113 400 $
Rôle antérieur
6 219 600 $
ID provincial
66023893737549540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 656 820 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.