4505-4565 Rue HICKMORE · Montréal
Valeur estimée
1 095 200 $
Autre · terrain 132 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 791,5 m²
Frontage
545,2 m
CUBF
3932
Usage
Industrie de jouets et de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 000 $
Rôle antérieur 48 000 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893743864590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00700155
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 813 100 $
Valeur bâtiment
24 186 900 $
Rôle antérieur
48 000 000 $
ID provincial
66023893743864590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.