4105-4355 Rue HICKMORE · Montréal
Valeur estimée
1 318 800 $
Autre · 161 $/m² · 8 184,9 m² · constr. 2002 · terrain 18 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 184,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580,6 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
23 300 000 $
Rôle antérieur 12 400 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893766154260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F00700160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 410 300 $
Valeur bâtiment
16 889 700 $
Rôle antérieur
12 400 000 $
ID provincial
66023893766154260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.