4000 Rue HICKMORE · Montréal
Valeur estimée
878 900 $
Autre · terrain 36 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 603,9 m²
Frontage
—
CUBF
3620
Usage
Industrie du ciment
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 000 $
Rôle antérieur 9 460 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893797179220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F34606550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 471 300 $
Valeur bâtiment
5 928 700 $
Rôle antérieur
9 460 000 $
ID provincial
66023893797179220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (5 566 $/m²) 159 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 28 % |
| 2 | 6030, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 505 $/m²) 145,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 6021, Freud, Côte-Saint-Luc 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (3 405 $/m²) 178,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 725 $ Poids 24 % |
| 4 | 6030, Boul Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 894 $/m²) 120,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 22 % |
| 5 | 6775, Louis Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (3 253 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 926 $ Poids 20 % |
| 6 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 614 $ Poids 16 % |
| 7 | 6030, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 903 $/m²) 135,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 494 $ Poids 15 % |
| 8 | 6030, Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 808 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 15 % |
| 9 | 5970, avenue Freud, Côte-Saint-Luc 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (5 214 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +137 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 912 $ Poids 14 % |
| 10 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 6069, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 062 $/m²) 179,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 022 $ Poids 13 % |
| 12 | 6030, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 084 $/m²) 143,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 022 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.