235 Rue NESS · Montréal
Valeur estimée
1 176 300 $
Autre · 381 $/m² · 3 088,5 m² · constr. 1967 · terrain 6 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 088,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 765,1 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 165 400 $
Rôle antérieur 3 085 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893821278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F02500350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 334 000 $
Valeur bâtiment
1 831 400 $
Rôle antérieur
3 085 500 $
ID provincial
66023893821278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, Rue White, Montréal 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 14 % |
| 2 | 957, rue Hocquart, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 245 $ Poids 11 % |
| 3 | 966, rue White, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 644 075 $ Poids 10 % |
| 4 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 9 % |
| 5 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 456 220 $ Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 061 $ Poids 9 % |
| 6 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 9 % |
| 7 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 444 $ Poids 8 % |
| 8 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 311 200 $ Ajust. marché +28 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 037 $ Poids 8 % |
| 9 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 8 % |
| 10 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 7 % |
| 11 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 785 911 $ Ajust. marché +41 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 375 $ Poids 7 % |
| 12 | 3000, boulevard Thimens, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 337 635 $ Ajust. marché +27 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 515 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.