6971 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
1 108 300 $
Autre · 4 143 $/m² · 267,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 500 $
Rôle antérieur 1 302 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893830784770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000118
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
537 700 $
Valeur bâtiment
894 800 $
Rôle antérieur
1 302 300 $
ID provincial
66023893830784770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 1 200 468 $ Poids 27 % |
| 2 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −53 882 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 828 489 $ Poids 18 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 660 835 $ Poids 16 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +85 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 911 $ Poids 16 % |
| 5 | 2315-2317, rue Gold, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 893 000 $ (3 315 $/m²) 269,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 052 417 $ Poids 14 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 368 $ Poids 9 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +107 164 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 457 049 $ Poids 9 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +105 861 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 093 859 $ Poids 9 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 475 $ Poids 8 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie −57 199 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 987 048 $ Poids 8 % |
| 11 | 2273-2277, Rue Gold, Montréal 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 394 $/m²) 268,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 117 321 $ Poids 8 % |
| 12 | 2808-2812, Rue McWillis, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 186 000 $ (4 534 $/m²) 261,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +157 748 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +77 090 $ | 1 434 212 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.