6971 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
946 800 $
Autre · 4 274 $/m² · 221,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 952 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893830784770020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000117
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
415 100 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
952 600 $
ID provincial
66023893830784770020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 096 521 $ Poids 20 % |
| 2 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie −59 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 678 $ Poids 16 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 999 303 $ Poids 16 % |
| 4 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +108 091 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 001 439 $ Poids 16 % |
| 5 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +110 978 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 495 556 $ Poids 15 % |
| 6 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 452 743 $ Poids 15 % |
| 7 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +103 887 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 026 881 $ Poids 14 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 339 957 $ Poids 14 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −99 804 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 525 806 $ Poids 11 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 192 $ Poids 8 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −81 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 825 $ Poids 8 % |
| 12 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +109 839 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 105 210 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.