6971 Chemin COTE-DE-LIESSE · Montréal
Valeur estimée
815 800 $
Autre · 5 399 $/m² · 151,1 m² · constr. 1985 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 746 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893830784770040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00000120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66023893830784770040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 907 292 $ Poids 24 % |
| 2 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 863 983 $ Poids 20 % |
| 3 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 824 060 $ Poids 17 % |
| 4 | 2900, boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 149 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 602 865 $ Poids 16 % |
| 5 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −66 594 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 856 400 $ Poids 15 % |
| 6 | 111, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 697 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 545 088 $ Poids 14 % |
| 7 | 2905, Boul De La Côte-Vertu, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (3 632 $/m²) 139,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 540 384 $ Poids 14 % |
| 8 | 987, rue White, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 638 000 $ (4 471 $/m²) 142,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 660 350 $ Poids 13 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +66 306 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 599 476 $ Poids 13 % |
| 10 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 967 616 $ Poids 13 % |
| 11 | 999, Rue White, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 577 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 517 860 $ Poids 13 % |
| 12 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 058 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 378 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.