300 Rue NESS · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Autre · 3 580 $/m² · 269,3 m² · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 712 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893831190400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F00001478
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023893831190400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 452 $ Poids 29 % |
| 2 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 581 $ Poids 19 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 619 $ Poids 18 % |
| 4 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +91 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 594 $ Poids 17 % |
| 5 | 2315-2317, rue Gold, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 893 000 $ (3 315 $/m²) 269,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 101 $ Poids 14 % |
| 6 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 398 $ Poids 10 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +111 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 881 $ Poids 10 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +109 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 759 $ Poids 9 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie −51 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 717 $ Poids 9 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 773 $ Poids 9 % |
| 11 | 2808-2812, Rue McWillis, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 186 000 $ (4 534 $/m²) 261,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +157 748 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 202 $ Poids 8 % |
| 12 | 2273-2277, Rue Gold, Montréal 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (3 394 $/m²) 268,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 926 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.